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    北京雙語學校社群

    奇跡傾盆的2018就要過去了,我很懷念它

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    樓主
      帕堤歐公館二手房

    NO. 1|壹

    農歷2018,對杭州樓市來說,是奇跡傾盆的一年。

    這一年,98歲老太太拄著拐杖擠在一群年輕人中,就為了搖到一套89㎡的房子;

    這一年,丁橋某盤上演了4441人搶6套房的盛況,中簽率創全國最低;

    這一年,甚至因為凍資,顛覆了一個行業的生存。

    而所有這一切,最終指向的,是一個叫“限價神盤”的新生事物。它帶著光環,揣著紅利,一次一次顛覆我們對現實的理解。

    排隊驗資是2018杭州樓市一景

    然而,隨著慢慢消耗殆盡,當時鐘漸漸要迎來豬年春節時,我們發現,這樣的紅盤已日漸稀缺。

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    據統計,1月1號以來,中簽率低于20%的只有兩個樓盤。一個是位于三墩的綠都·云和湖,13.26%;另一個則是未來科技城的當紅炸子雞

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    細究之下,兩者又略有不同。云和湖此次推出的是小高層和洋房,均價26900,最低總價不到250萬。

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    但華夏四季,這次面世的,是清一色的精裝洋房,均價30800,最小戶型127㎡,門檻在400萬左右。

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    顯然,后者在改善型人群中能受到如此厚愛,更加難得。

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    剛剛開盤的華夏四季洋房選號現場

    M先生就是這樣一位改善客戶。這一次,他搖到的號,在350左右。而看上的戶型,是最大的169㎡,總共42套。

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    要是碰到別的樓盤,這樣的順序根本不用擔心。因為華夏四季這次推出的房源中,127㎡和139㎡的加起來還有200多套。

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    但M先生自從得知號序后,就一直惴惴不安。這也難怪,華夏四季實在太熱了。搖號政策后只開過一次盤,結果中簽率低至2.39%,妥妥排進杭州史上最難搖前五。

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    160套高層房源,只有1個人棄選。

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    1月12日,華夏四季如期開盤。在現場,M先生一直目不轉睛地盯著大屏幕。結果最終令他失望。

    他看上的169㎡戶型,到他選的時候,已經賣完了。而總共280套房子,到484號,全部售罄。

    “狗年想買一套洋房的希望恐怕是落空嘍!”M先生一臉無奈。

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    NO. 2|貳

    等等,還不一定。剛剛得到的消息,華夏四季還將加推182套洋房。

    不出意外,這是豬年春節前,購房者所能買到,最后一個“限價神盤”了!

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    洋房均價30800/㎡的華夏四季,到底有多“神”?直線1公里外的西溪悅居和更遠一點的瑜翠園、EFC住宅,二手成交價基本都在3萬4以上。

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    去年出讓的科技城兩大地王,地價近27000元/㎡,還有自持。

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    未來科技城是杭州最熱的板塊之一

    另一方面,華夏四季的精裝修,幾乎可以說是“武裝到了牙齒”。

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    廚房間配備的是西門子油煙機、燃氣灶。燃氣灶后面,還會裝上擋油板,便于日常清理油漬。

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    廚房的吊頂上,裝了冷霸,可以當一個小的冷空調使用。這樣一來,夏天在廚房燒菜,也不會覺得熱了。

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    定制櫥柜里的調味拉籃、米箱、碗籃,全部是交付標準。

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    水龍頭和水槽為國際一線品牌摩恩。令人意外的是,廚房還配備直飲水功能,凈化后的水,可以直接喝。

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    華夏四季洋房139㎡客廳實景

    連房間用水也有前端凈化系統,讓水質得以保證。

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    洗手間用的,是被譽為衛浴界的勞斯萊斯——杜拉維特,龍頭花灑則是同為世界頂級品牌的高儀。

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    杭州陰冷的冬天,永遠是這座城市里的居住者,心頭揮之不去的焦慮。但在華夏四季,它化作了日立中央空調的熱風,以及,全屋地暖的溫潤。

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    再加上凱迪仕智能門鎖、全屋新風系統,基本上業主拿到鑰匙后,不用二次裝修就能入住了。

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    NO. 3|叁

    華夏四季的洋房,還剩下最后7幢,294套。前兩天,我特地去項目現場轉了轉。

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    從西湖文化廣場出發,走莫干山路轉余杭塘路,很快就到了西溪銀泰。從西溪銀泰往前再開約3.5公里,到荊長大道路口,就是華夏四季。

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    由于今年底即將交付,洋房的外立面基本出來了,簡潔的新亞洲風格,全石材干掛。

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    當越來越多10層以上的住宅都叫自己洋房時,華夏四季的這批洋房,仍然優雅地維持在7-8層,風姿綽約。

    華夏四季洋房效果圖?

    洋房的主力戶型分127㎡、139㎡和169㎡三種。以139㎡的平層為例,4房2廳3衛。每家都擁有單獨的電梯入戶,私密性和方便性大大增加。

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    整個南向開間達到近12米,三開間朝南,3.1米的層高,讓整個垂直方向的尺度,看起來非常寬綽。

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    客廳與次臥的陽臺聯通在一起,形成了總長近7米的“跑道式”視覺。放上一張茶桌,陽光明媚的午后,一邊品茗,一邊欣賞美景,其樂融融。

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    主臥帶一個約5㎡的走入式衣柜,太太們的最愛。同樣,也是交付標準。

    華夏四季洋房139㎡書房實景

    客廳里,背景墻上,那塊紋理清奇的天然大理石,以及所有的墻紙,在交付時,都會存在。

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    稍微多跑過幾次樣板房的客戶,都知道,現在還有開發商這樣做,實在太難得了。

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    人性化的設計也不少。比如,沙發旁邊就有USB插座,朝南的老人房,臥室和衛生間都裝了緊急呼叫按鈕。

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    整個華夏四季1452套洋房或高層,室內由李嘉誠的御用設計師梁景華領銜設計。住到這里,妥妥地和大師同款。

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    NO. 4|肆

    而在屋外,華夏四季最大的彩蛋,是驚艷的中心園林。

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    占地面積近1.5萬㎡,超過2個標準足球場大小。最寬處,有約55米。

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    這是什么概念?此前,杭州中式別墅的公共園林占地,十里風荷約3800㎡,江南里約800㎡。

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    不光大,單方造價也十分昂貴。

    華夏四季中心園林效果圖?

    僅園區大門已選定的4棵造型黑松,從日本進口,采購加運輸成本,就高達200萬元。大門口的4.8米石景墻均由長約2米、厚約60厘米的荒料石干壘而成,比常見的干掛更有厚重感。

    還有眾多的假山、四角攢尖亭、照壁、回廊和魚池……

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    據測算,華夏四季中心園林的單方景觀造價,將高達3500—4000元,整體營造成本超5000萬元。

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    這條巨大的中心園林景觀帶,從洋房群落中穿越而過。某種意義上,它已不是一個花園,而是一個“家外之家”,或是一長串“室外的客廳”,成為業主居家生活的延伸。

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    華夏四季景觀效果圖

    在這里,有可閑坐聊天的“吧臺”,孩子們能在上面盡情玩耍。

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    有大片的水面和小山獨樂,山頂有枕巒閣,可俯瞰整個園林的景致。

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    有回味無窮的步道和廊榭,散落于洋房之間。推開家門,就一直能走往園外河邊的蘆汀水溆……

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    正如培根在《論花園》中詮釋的那樣:花園是人類一切樂事中最純潔的,它最能愉悅人的精神,沒有它,宮殿和建筑物不過是粗陋的手工制品而已。

    NO. 5|伍

    除了中心園林,華夏四季整個小區的配套,也相當完善。

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    充滿禪意的會所空間里,有棋牌室和書吧,有健身房和瑜伽房,還有一個約25米長的室內恒溫泳池。小區北側是開發商自持的花園式健康管理中心。

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    園區外面,華夏四季所處的位置,一方面,正是未來科技城的核心區之一。

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    在杭州樓市,未來科技城有多熱?去年搖號難度前十樓盤中,未來科技城獨占3席。

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    另一方面,又緊貼老城西和浙大紫金港。不僅能共享成熟配套,而且能承接一大波有著城西情節的粉絲。

    地鐵5號線首批列車已運抵杭州?

    這兩天,關于地鐵5號線首批AH型新列車運抵杭州的消息刷爆朋友圈。

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    根據規劃,這些萌萌的青色列車,今年年底前,就將歡快地跑在5號線的一、二期上。

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    時間正好趕上華夏四季交付。地鐵5號線五常站(在建),距離華夏四季直線距離只有約400米。到時,往東坐上兩站地鐵,就能到約30萬㎡的西溪銀泰城。

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    最近的風向表明,進入2019年,隨著整個市場環境的變化,明顯帶有紅利的新房價格會越來越少。

    或許多年以后,我們回首往事,還會懷念,那年最后一個“限價神盤”。以及,它所代表的2018年。

    華夏四季將于1月下旬加推建筑面積約127方,139方,169方精裝洋房產品,均價30800元/平米,其中裝修標準5000元/平米。

    線上登記時間:2019年1月15日9點至2019年1月17日18 點截止,持續3日。

    購房意向家庭可在2019年1月12日至 2019年1月17日在指定52家銀行網點辦理資金凍結業務,也可通過平安銀行,中國銀行,農業銀行,杭州銀行,民生銀行,中信銀行,建設銀行線上凍結流程進行線上凍結。

    相關信息可密切關注微信官方微信公眾平臺“華夏陽光華東區域”,敬請期待。

    本項目的推廣名為【華夏四季】,備案名為【環秀府】。本宣傳資料為邀約邀請,所涉及的品牌及用材僅為參考,實際品牌材料以合同協議為準;所提及的學校、商場、交通等內容均來自于標注出處的網站、報媒,不排除因政府相關規劃、規定及開發公司不可控制的原因而發生變化,不意味著我司對此作出了任何承諾和保證;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件、協議等為準。?


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